Modulair bouwen: flexibiliteit en zekerheid in onzekere tijden

14 jan 2026

De bouwwereld staat onder druk. Stijgende bouw- en materiaalprijzen, lange levertijden, strengere eisen en de noodzaak om toekomstbestendig te bouwen zorgen voor complexe keuzes. Vooral ziekenhuizen en zorginstellingen zoeken daarom naar slimme en toekomstbestendige oplossingen.

Modulair bouwen biedt die oplossing. Het combineert snelheid, flexibiliteit en kostenzekerheid. Maar wat is modulair bouwen precies? En hoe verloopt zo’n project? En wat zijn de voor- en nadelen? In deze blog leggen we het uit.

Wat is modulair bouwen?
Modulair bouwen is een bouwmethode waarbij prefab eenheden – modules – grotendeels in een fabriek worden geproduceerd. Op locatie worden deze modules vervolgens samengevoegd tot een volledig gebouw.

Een van de grootste voordelen is flexibiliteit. In tegenstelling tot traditionele bouw is het bij modulair bouwen mogelijk om te huren of te leasen. Dat is cruciaal in een markt waarin ver vooruitkijken steeds lastiger wordt.

Modulaire gebouwen zijn eenvoudig op- en af te schalen. Zo voorkom je dat organisaties jaren later blijven zitten met grote, deels leegstaande gebouwen die hoge onderhouds- en sloopkosten met zich meebrengen. Denk aan de betonnen (soms met asbest gevulde) ziekenhuisvleugels uit de jaren ’70.

Daarnaast kunnen modulaire gebouwen zelfs na 50 jaar eenvoudig worden gedemonteerd. De modules zijn herbruikbaar, wat modulair bouwen ook circulair en duurzaam maakt.

Unieke kansen in Nederland
Nederland is bij uitstek geschikt voor modulair bouwen. Dat komt door de regelgeving rondom tijdelijke vergunningen. Deze vergunningen kunnen worden verleend voor 10 jaar, met een verlenging van 5 jaar.
Deze termijn sluit perfect aan bij financiële afschrijvingen en investeringsbeslissingen. In veel andere landen zijn tijdelijke vergunningen aanzienlijk korter, wat deze flexibiliteit juist beperkt.

Hoe werkt modulair bouwen?
Een modulair bouwproces draait om strakke planning en maximale zekerheid. Bij voorkeur wordt de volledige cyclus door één partij beheerd. Door Build, Design, Finance en Maintenance bij één partij onder te brengen, wordt het proces aanzienlijk verkort en vereenvoudigt.

Communicatieproblemen tussen externe partijen verdwijnen, grijze gebieden worden geëlimineerd en kostbare tijd gaat niet verloren.
Medexs is zo’n partij. Wij onderscheiden vier duidelijke bouwfases:

Fase 1: Ontwerp en budgettering
Dankzij onze interne expertise – designers, tekenaars en adviseurs – zijn externe partijen minimaal nodig. Door de standaardisatie van modulaire bouw kan binnen een week al een schetsontwerp worden gemaakt. De stap naar een voorlopig ontwerp is snel gemaakt. Hierbij betrekken we maximaal de gebruiker.
Op basis van uitgebreide referentieprojecten koppelen we hier snel een realistisch budget aan. Zo is in een vroeg stadium duidelijk of een project haalbaar is.

Fase 2: Definitief ontwerp en contract
Voor de start van de bouw wordt het ontwerp verder uitgewerkt tot een definitief ontwerp. Omdat modules worden geprefabriceerd, moet alles vooraf exact vastliggen.
Op basis van het definitieve ontwerp, wordt een finale calculatie opgemaakt.
Het ontwerp wordt daarom ‘bevroren’. Dit maakt het mogelijk om een vaste prijs-einde werk met vaste planning te garanderen – een belangrijke vorm van zekerheid voor de opdrachtgever.

Fase 3: Parallel bouwen
Na het sluiten van het contract start de bouw in twee parallelle trajecten:
1. Fabricage (fabriek)
70% tot 80% van het werk vindt plaats in de fabriek, in een gecontroleerde en droge omgeving. Dit komt de kwaliteit en continuïteit ten goede. Weersinvloeden met bijbehorende vertragingen en risico’s spelen geen rol en alle E&W-installaties worden in de fabriek zoveel mogelijk voorbereid.
2. Voorbereiding op locatie
Tegelijkertijd worden op locatie het grondwerk en de funderingen aangelegd. Vaak kiezen we voor trillingsarme technieken, zoals schroefpalen in plaats van heipalen. Zeker bij ziekenhuizen is dit essentieel om overlast voor de zorgomgeving te beperken.

Fase 4: Montage en afbouw
Omdat het grootste deel van het werk al in onze fabriek is uitgevoerd, vindt daar de meeste geluid, stof en logistieke handelingen plaats. Die wil je niet zoals bij traditionele bouw op bouwlocatie hebben. Door dit prefabproces is de bouwtijd op locatie zeer kort.
Het bouwproces is tot 50% sneller dan traditionele bouw. Het eindresultaat is in de look-and- feel hetzelfde. We gebruiken namelijk veel dezelfde materialen en merken, zodat we voor de gebruiker en client geen verschil is in het eindresultaat.

Modulair bouwen biedt bestuurders de zekerheid die zij zoeken in een complex bouwproces. Door alles bij één partij onder te brengen, worden risico’s geminimaliseerd en blijft grip op kosten, planning en kwaliteit gewaarborgd.